李宇嘉：70城二手房环比跌幅持平，上海新房价格表现最好

　　中新经纬9月15日电 题：70城二手房环比跌幅持平，李宇上海新房价格表现最好

　　作者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员

　　李宇嘉

　　9月15日，国家统计局发布2023年8月份70城房价指数。手房上海8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.3% ，环比连续3个月下跌，跌幅且跌幅加大。持平

　　新房环比跌幅加大，新房二手房环比跌幅持平

　　一季度小阳春之后 ，表现新房环比涨幅持续收窄，最好直至6月份房价下跌 ，李宇7月份连续下跌 ，嘉城价格8月份跌幅扩大。手房上海其中 ，环比一线城市环比连续2个月持平后 ，跌幅8月份首次下跌0.2%，持平二线城市新房价格指数环比连续2个月下跌，均跌0.2%；三线城市环比下跌0.4%，降幅扩大0.1个百分点，连续3个月下跌。

　　根据克而瑞的数据，8月份，全国百强房企销售环比降低1.3%
、同比降低33.9%
，同比降幅较上月进一步扩大。30个重点城市新房整体供求比由上月的0.82升至1.0，三成城市供求比已升至1以上 ，开发商普遍面临资金链紧张 
，加上预期中的政策纾困在月底才到来，开发商普遍采取降价促销策略 ，导致新房价格出现下跌 。

　　二手房同环比跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断创新高 ，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价 ，以求尽快出货 。值得注意的是，二手房价格环比跌幅未再扩大 
，一线城市未再领跌 ，且跌幅大幅收窄0.6个百分点 ，显示二手房市场经过长达近两年的下跌后，或呈现触底迹象 。

　　上海新房价格表现最好，二手房价仅北京上涨

　　8月份，70个大中城市中  ，新房和二手房价格环比上涨城市分别有17个和3个 ，均较7月份减少3个 ，绝大部分城市房价呈现下跌态势 。从四个一线城市表现看
 ，新房价格上 ，上海环比上涨0.1%，表现最好。二手房价格上，北京环比上涨0.4%，是唯一上涨的一线城市，且领涨全国；上海 、广州、深圳二手房价则环比分别下降0.3%
、0.6%和0.2%。其中，广州二手房价格跌幅最大，市场最为萎靡，这也是广州率先落实“认房不认贷”以及“认贷不认房”和降低二套房贷利率的主要原因。海口、西安
、三亚成为8月份新房价格环比涨幅最快的城市，环比涨幅均为0.4%，但海口近期落实了“认房不认贷”政策，彰显国家全面稳楼市的政策导向 。

　　考虑到国家稳定楼市的政策基调已定 ，预计9月底的关键时间节点(9.30)可能还会有政策落地，比如首二套按揭首付比例统一至20%和30%。预计9月份比8月份的商品房市场将有明显好转 ，加上金九银十的传统旺季，年底开发商冲业绩的利好下
，商品房销售规模会比三季度明显稳定，这也有利于缓解开发商被动打价格战的趋势 。从近期二手房价格走势看 ，触底的迹象已经显现，这有利于新房价格稳定。不过，由于近期二手房挂牌量继续攀升，且攀升幅度大于交易增长，二手房挂牌价整体在下降 ，这对新房价格形成制约 。因此 
，未来70城指数整体还会呈现较为疲弱的态势，只是疲弱之势短期内有所缓解。(中新经纬APP)

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